Conseil Consultatif des Locataires

CoCoLo-HmW

S.I.S.P. L’Habitation Moderne s.c.

_________________________________________________________

Nos réf. : Pa-jcG/pa/Trav.04004

AVIS : Travaux de rénovation des façades des Immeubles av. des Pléiades, 52 à 60

Votre demande : votre lettre du 22 juillet 2004 réf. : JJR/CM/0704/6767

Objet de la demande : « …un avis circonstancié afin que nous puissions donner les suites voulues à cette affaire.»

Document de référence : Documents du 22 juin 2004 émanant du Bureau d’architecture AA&K, esquisses et plans ‘principe’ des techniques spéciales.

Avis

En sa séance du lundi 27 septembre 2004, le Conseil Consultatif des Locataires à émis à l’unanimité, les remarques suivantes :

• Compte tenu des éléments en notre possession, le Conseil ne peut émettre un avis “circonstancié”  mais désire porter à la connaissance de la SISP les remarques suivantes.
• Il est clair que suite aux nombreux “désordres” touchant des techniques spéciales indispensables à la bonne occupation et utilisation des appartements, des travaux devront être entrepris rapidement. Le Conseil rappelle que les nombreuses interventions consécutives à la vétusté des installations engendrent des augmentations sensibles des charges imputées aux locataires.
• Le Conseil constate effectivement une impossibilité d’occupation des logements pendant les travaux projetés, ceux-ci touchant les techniques de base: électricité, eau, gaz, évacuation…

Suite à plusieurs réunions tenues par le Conseil, ainsi que celle en présence de Monsieur Ph. R. Dereppe, administrateur-délégué, des “questions”  furent émises :

• Quid des loyers, charges, divers : abonnements (téléphone, adsl, câble..)… ?
• Quid des assurances de l’entreprise ?
• Quid de la surveillance des biens, de l’accès éventuel pendant les travaux… ?
• Quid de la réelle possibilité pour le locataire de quitter son logement pendant X jours ?
• Quid des personnes n’ayant pas la possibilité physique de vider leur cuisine et salle d’eau ?
• Quid des frais de transformation, de décoration (carrelages) effectués par les locataires ?
• Quid de la finition, des murs et sols ? seront-ils adaptés aux existants.. ?
• …

Concernant le projet :

• Pourquoi supprimer la terrasse pour gagner quelques m² dans la cuisine ?
  La terrasse sert actuellement  de “débarras”, les poubelles sélectives y sont entreposées ainsi que les vidanges, les ustensiles d’entretien, etc. ; de plus c’est un espace d’ouverture vers l’extérieur.
  Au contraire, sa fermeture engendre un espace dit de “convivialité” par l’architecte, une table de déjeuner pour deux ou trois personnes, mais les logements trois chambres sont conçus pour plus d’occupants... Quid des poubelles et autres objets “déposés”  par les locataires…
• L’aménagement du “séchoir” ne répond pas actuellement à un besoin de la population de nos logements, et sa dimension, n’offre pas le + espéré.
• Le tout électrique, est-il une bonne solution… ?
• Le placement d’une baignoire répond-il à un besoin ? quid des économies d’une douche… ?
• Une distribution collective d’eau chaude ne coûte-t-elle pas plus cher qu’une production individuelle ?
• ….

Compte tenu de l’importance du projet, ne serait-il pas opportun de réfléchir à un projet plus global de l’immeuble, en améliorant, par exemple, les abords et les locaux techniques ?

Du fait de l’incidence réelle des travaux vis-à-vis des locataires, le Conseil émet les remarques suivantes :

Il serait opportun qu’avant toute nouvelle élaboration d’un projet, une réunion d’information et d’échange d’idées soit menée auprès des locataires concernés ; actuellement déjà une “rumeur”  circule. Le CoCoLo est évidemment partie intervenante dans l’organisation de cette rencontre.

D’autre part, il a été clairement exposé au Conseil Consultatif des Locataires que ces travaux auront une incidence non négligeable sur les loyers. Ceci s’ajoutant à l’augmentation du coût des charges due au réaménagement des plantations du site Pléiades, il est demandé de concevoir ce projet avec toute la sérénité voulue.

Dès qu’un nouveau projet sera en élaboration, le Conseil émettra volontiers cette fois-là un “Avis”.

Woluwe, le 27 septembre 2004.

Par délégation,

Patrick Allaer

Président